Surveillance du marché: les 10 premières agences de Levallois

À notre connaissance, il n'existe pas aujourd'hui de véritable classement des agences immobilières. On trouve bien quelques sites sur les agences comme celui de MeilleursAgents, TopAgences ou encore ComparesAgences^[1]. Mais tous souffrent d'un problème de fond : seules les agences inscrites sont référencées ou mises en avant avec pour conséquence un classement partial et incomplet.

Nous avons donc décidé de proposer un nouveau classement obtenu à partir de données que les agences publient elles-mêmes : les annonces immobilières présentes sur le web. L'avantage d'un tel classement est d'être basé sur des données publiques et relativement complètes puisque la majorité des agences publient sur le web. Nous pouvons ainsi comparer de manière objective les agences sur plusieurs critères comme la part de marché ou la durée de publication.

Évidemment, un tel classement n'est pas parfait, nous faisons un certain nombre d'hypothèses consultables dans la partie Méthodologie. Pour autant, plusieurs professionnels nous ont confirmé la pertinence de nos chiffres et nous avons donc décidé de publier ce classement sur la période 2015 - 2016^[2]. Le voici !

Les agences les plus performantes

	Agence	% du CA	Prix moyen	% Mandat exclusif
1	Imax	10.7 %	500 k€	20 à 30%
2	Building Partners	8.2 %	660 k€	0 à 10%
3	Impact Immo	6.5 %	460 k€	30 à 40 %
4	Laforêt	6.2 %	450 k€	10 à 20 %
5	Agence de Levallois	4.8 %	470 k€	40 à 50 %
6	Mister Property	4.5 %	520 k€	40 à 50 %
7	Era Immobilier	3.8 %	470 k€	10 à 20 %
8	Consultants Immobilier	3.4 %	700 k€	0 à 10 %
9	Adresse-en-Ville	3.3 %	520 k€	10 à 20 %
10	Guy Hoquet	3 %	480 k€	10 à 20 %

En tête du classement, nous retrouvons les agences phare de Levallois : Imax avec une part de marché de plus de 10%, l’agence Building Partners puis Impact Immo.

Nous nous sommes ensuite intéressés aux agences qui vendent rapidement.

Les agences qui vendent le plus rapidement

	Agence	Durée de publication moyenne	Prix moyen	Surface moyenne
1	Impact Immo	48 jours	460 k€	56 m2
2	Imax	55 jours	500 k€	60 m2
3	Laforêt	64 jours	450 k€	60 m2
4	Agence de Levallois	64 jours	450 k€	67 m2
5	Guy Hoquet	84 jours	480 k€	58 m2
6	Consultants Immobilier	105 jours	700 k€	80 m2
7	Adresse-en-Ville	111 jours	520 k€	65 m2
8	Building Partners	112 jours	660 k€	75 m2
9	Mister Property	121 jours	520 k€	63 m2
10	Era Immobilier	129 jours	470 k€	57 m2

Les agences les plus rapides sur leur marché

Comme on peut le constater dans le classement précédent, les agences qui vendent des biens de surface plus grande mettent plus de temps à vendre, ce qui est tout à fait normal^[3]. Il serait donc plus juste de comparer les durées de vente des agences par rapport à la surface des biens vendus, ce que nous présentons dans le graphique suivant.

Trois agences sortent du lot : Impact Immo, Imax et Consultants Immobiliers.

Méthodologie

Les données utilisées : les annonces immobilières publiées sur le web

L’ensemble des statistiques a été obtenu à partir des annonces immobilières publiées par les professionnels (hors promoteurs) collectées sur plus de 12 portails immobiliers^[4] sur la période 2015-2016. Nous observons plusieurs fois par jour ces portails afin d’avoir une vision la plus précise possible du marché, sans pour autant pouvoir garantir l’exactitude de ces statistiques (notamment en raison de possibles erreurs dans les annonces servant de base à l’élaboration des statistiques).

Classement

Ce classement ne constitue qu’une estimation réalisée sur la base de statistiques obtenues dans les conditions décrites ci-dessus. Les informations communiquées ne correspondent qu’à une estimation limitée d’une part aux appartements et maisons visibles sur le web à la vente et, d’autre part, aux agences d’un secteur géographique limité. Elles n’ont aucune valeur légale et ne doivent être exploitées qu’en ce sens, avec discernement et précaution. En aucun cas ce classement ne constitue un jugement de valeur sur les agences citées.

Notre méthodologie permet notamment :

• de détecter les différentes suspensions de publication (re publication) pour un même bien afin d’essayer d’obtenir la durée réelle de publication ;

• d’analyser la multidiffusion d’un professionnel pour reconstituer au mieux son portefeuille de biens en différenciant le nombre de mandats simples et exclusifs ;

• de traiter exclusivement l’activité commerciale visible sur le Web. En conséquence, nous ne tenons pas compte des opérations réalisées par une agence qui ne sont pas passées par une publication sur un portail. Même si cette part est de plus en marginale, il convient d’en tenir compte.

Les indicateurs

Les indicateurs sont calculés exclusivement à partir des annonces retirées de la vente. Afin de comparer et classer le mieux possible les agences, nous avons utilisé différents indicateurs dont voici les définitions :

• le nombre de mandats d'une agence : à partir des annonces visibles sur le web, nous les regroupons et en déduisons le nombre de mandats simples et exclusifs de l'agence ;

• le chiffre d'affaires potentiel d'une agence : à partir du nombre de mandats simples et exclusifs, nous obtenons le chiffre d'affaires potentiel en prenant les hypothèses suivantes :

• 20% de taux de transformation pour les mandats simples ;
  60% pour les mandats exclusifs ;

• 5% de commission par transaction.

• la part de marché d'une agence : la part de marché est le rapport entre le nombre de transactions réalisées par l'agence et le nombre de transactions sur toute la ville ;

• la durée de publication moyenne d'une agence : la durée de publication moyenne est la moyenne des durées de publication des annonces de l'agence.

Données

Nous publions les données du classement sous licence libre ODbL et que vous pouvez téléchargez ici.

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1. Screenshot de 3 sites web proposant des classements/notations : ↩︎

2. Du 01/09/2015 au 01/09/2016. ↩︎

3. Le nombre d'acheteurs pour les biens de petites surfaces est beaucoup plus important que pour les biens de grandes surfaces. ↩︎

4. SeLoger, LeBonCoin, PAP, Immonot, Explorimmo, LogicImmo, ParuVendu, OuestFrance, TopAnnonces, AnnoncesJaunes, BellesDemeures, Lux-Residence, Propriétes de France, BienIci. ↩︎