Analyse du marché des annonces
Analyse du marché des annonces immobilières | Vente (Ancien)
⚠️ Dernière mise à jour : 31 mars 2026
| Location | Prestige | Régions | Neuf |
Yanport, expert de la donnée immobilière, analyse les annonces immobilières publiées sur les principaux portails d'annonces payantes.
L'objectif ? Comprendre et observer le dynamisme de ces portails.
Dans cet article vous découvrirez l'analyse des annonces de professionnels, des annonces des 2 leaders du marché (Le Bon Coin et SeLoger), et pour la première fois, des éléments sur les annonces de particuliers.
Les annonces de professionnels à la vente
Evolution mensuelle du nombre de nouvelles annonces
Un début d'année 2026 très dynamique
Après une fin d'année 2025 marquée par une baisse saisonnière classique, le premier trimestre 2026 s'illustre par un net rebond du flux de nouvelles annonces. Le marché a rapidement repris des couleurs avec un mois de mars particulièrement actif, annonçant une reprise printanière robuste.
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Le Bon Coin creuse nettement l'écart : le volume de nouvelles annonces est passé d'environ 134 600 en janvier à un pic impressionnant de plus de 178 400 annonces en mars. Cette accélération marquée s'explique en grande partie par la fermeture définitive du portail A Vendre A Louer au 1er février 2026 : l'offre des professionnels s'est ainsi totalement recentrée sur Le Bon Coin, portail historique du même groupe.
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Le groupe Axel Springer suit une forte tendance haussière similaire, avec SeLoger et Logic-Immo qui passent respectivement la barre des 128 800 et 125 100 nouvelles annonces en mars (contre environ 104 000 en début d'année).
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Bien’ici confirme également cette belle dynamique, franchissant pour la première fois de l'année le cap des 100 000 nouvelles annonces mensuelles en mars (100 844).
En faisant un zoom sur les portails Le Bon Coin, SeLoger et Bien'Ici et en comparant le T1 2026 au même trimestre de l'année précédente, nous constatons une hausse du nombre de nouvelles annonces pour chaque mois du trimestre pour les 3 portails.
Evolution mensuelle du stock d'annonces
Reconstitution progressive des stocks
Après la décrue observée au dernier trimestre 2025, le stock de biens immobiliers disponibles à la vente s'est globalement stabilisé pour repartir à la hausse au cours du T1 2026, absorbant l'afflux des nouvelles mises sur le marché.
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Le volume d'annonces actives sur Le Bon Coin a crû de manière constante, passant d'environ 718 000 en janvier à près de 742 000 en mars. La disparition d'A Vendre A Louer vient logiquement consolider sa position de leader incontesté sur les volumes de diffusion.
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Du côté d'Axel Springer, les stocks de SeLoger et Logic-Immo évoluent en parfaite corrélation, progressant d'environ 646 000 et 651 000 annonces en janvier à environ 660 000 en mars.
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Bien'ici affiche une croissance plus modérée mais solide, se fixant à près de 565 000 annonces actives à la fin du trimestre.
Analyse des 2 leaders du marché : Le Bon Coin et SeLoger
Carte de France régionale
Somme sur 12 mois, du 1er avril 2025 au 31 mars 2026
La structure du marché reste stable par rapport au trimestre précédent. Le portail Le Bon Coin conserve sa domination sur la majeure partie du territoire, étant leader dans 10 régions sur 12. Cependant, le portail SeLoger maintient ses bastions historiques :
- En Île-de-France, SeLoger domine très nettement avec une part de marché de 33,1% contre 20,7% pour Le Bon Coin, soit un écart significatif de 12,4%. Bien'ici s'intercale toujours en seconde position dans cette région (21,2%).
- En région PACA, SeLoger reste également leader avec 28,2% de part de marché, devançant Le Bon Coin (22,5%) de plus de 5%.
Enfin, la spécificité de l'Ouest se confirme : le portail Ouest France Immo conserve sa solide deuxième place en Bretagne et dans les Pays de la Loire, s'intercalant entre le leader Le Bon Coin et SeLoger.
Les résultats détaillés des différentes régions sont présentés dans cet article.
Les annonces de particuliers à la vente
Variations mensuelles du nombre de nouvelles annonces
Variations mensuelles du stock d'annonces
Ouvert aux particuliers pour les annonces de location depuis 2016, le portail SeLoger leur permet également de publier, depuis juin 2023, des annonces de vente gratuites.
Depuis le T4 2023, nous observons que le portail a atteint puis dépassé le niveau de PAP, aussi bien au niveau des nouvelles annonces que du stock d’annonces.
La part de nouvelles annonces publiées sur SeLoger est plus importante que sur PAP : 13,4% pour SeLoger contre 5,9% pour PAP.
Il convient de noter que les différents portails sont sur des offres principalement gratuites alors que PAP est sur une offre payante.
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⚠️ Mise à jour au 31 mars 2026
📆 Prochaine mise à jour de cette analyse : juillet 2026
