Analyse du marché des annonces immobilières | Vente (Ancien)

⚠️ Dernière mise à jour :  30 juin 2026

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Yanport, expert de la donnée immobilière, analyse les annonces immobilières publiées sur les principaux portails d'annonces payantes.

L'objectif ?  Comprendre et observer le dynamisme de ces portails.

Dans cet article vous découvrirez l'analyse des annonces de professionnels, des annonces des 2 leaders du marché (Le Bon Coin et SeLoger), et pour la première fois, des éléments sur les annonces de particuliers.

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Les annonces de professionnels à la vente

Evolution mensuelle du nombre de nouvelles annonces

Historique depuis 2016

Un printemps plus calme et une normalisation après le pic du premier trimestre
Après un mois de mars exceptionnellement dynamique, le deuxième trimestre (T2) 2026 marque un retour à la normale sur les flux de nouvelles annonces. Le mois de mai, traditionnellement ponctué par les jours fériés, affiche d'ailleurs un léger repli sur l'ensemble des portails avant de rebondir en juin.

• Le Bon Coin voit le soufflé retomber : après son pic impressionnant de plus de 178 000 nouvelles annonces en mars (consécutif à la fermeture d'A Vendre A Louer), le flux s'est fortement contracté pour retrouver un rythme de croisière oscillant entre 106 000 (mai) et 126 000 (juin) nouvelles annonces mensuelles.

• Le groupe Axel Springer montre une belle résilience : SeLoger et Logic-Immo ont même fait jeu égal, voire légèrement dépassé Le Bon Coin sur les mois d'avril et de mai en termes de dynamisme, avec un flux tournant autour des 124 000 nouvelles annonces en avril avant le creux du mois de mai (110 000).

• Bien’ici affiche une remarquable stabilité, conservant un flux très régulier juste en dessous de la barre symbolique des 100 000 nouvelles annonces mensuelles tout au long du trimestre (entre 95 000 et 98 000).

En faisant un zoom sur les portails Le Bon Coin, SeLoger et Bien'ici et en comparant le T2 2026 au même trimestre de l'année précédente, nous constatons une dynamique contrastée : le nombre de nouvelles annonces est en hausse pour chaque mois du trimestre sur les portails SeLoger et Bien'ici, tandis qu'il est, à l'inverse, en baisse sur Le Bon Coin.

Evolution mensuelle du stock d'annonces

Historique depuis 2016

Une recomposition du paysage : Axel Springer passe en tête sur les volumes diffusés
Le deuxième trimestre 2026 est marqué par un chassé-croisé notable dans le classement des portails en termes de volume de diffusion.

• L'évolution la plus significative du trimestre concerne le changement de dynamique entre les principaux acteurs. Dès le mois d'avril, les stocks de SeLoger (et de son pendant Logic-Immo) ont progressé pour dépasser et se stabiliser au-dessus de la barre des 700 000 annonces actives (environ 706 000 en fin de trimestre).

• Parallèlement, le stock diffusé sur Le Bon Coin a connu un ajustement à la baisse. De plus de 740 000 annonces en mars, son inventaire s'est rétracté pour atteindre environ 655 000 annonces à la fin du mois de juin. Cette évolution permet au groupe Axel Springer de prendre, sur ce trimestre, la première place en volume d'annonces de professionnels à la vente.

• Dans ce contexte concurrentiel, Bien'ici continue d'étoffer son offre de manière régulière. Son stock poursuit une progression mesurée mais constante, pour s'établir désormais très près du seuil des 600 000 annonces disponibles en juin (599 595).

Analyse des 2 leaders du marché : Le Bon Coin et SeLoger

Carte de France régionale

Somme sur 12 mois, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026

La structure du marché reste stable par rapport au trimestre précédent. Le portail Le Bon Coin conserve sa domination sur la majeure partie du territoire, étant leader dans 10 régions sur 12. Cependant, le portail SeLoger maintient ses bastions historiques :

• En Île-de-France, SeLoger domine toujours très nettement avec une part de marché de 33% contre 20,5% pour Le Bon Coin, soit un écart significatif de 12,5%. Bien'ici s'intercale toujours en solide seconde position dans cette région avec 21,5% des parts de marché.
• En région PACA, SeLoger reste également leader avec 27,7% de part de marché, devançant Le Bon Coin (22,2%) de 5,5% (à noter d'ailleurs la très belle performance de Bien'ici dans cette région, qui prend la deuxième place d'une courte tête devant Le Bon Coin avec 22,4 %).

Enfin, la spécificité de l'Ouest se confirme : le portail Ouest France Immo conserve sa solide deuxième place en Bretagne et dans les Pays de la Loire, s'intercalant juste derrière le leader Le Bon Coin et devançant les autres grands acteurs nationaux (SeLoger en Bretagne, et Bien'ici dans les Pays de la Loire).

Les résultats détaillés des différentes régions sont présentés dans cet article.

Les annonces de particuliers à la vente

Variations mensuelles du nombre de nouvelles annonces

Variations mensuelles du stock d'annonces

Ouvert aux particuliers pour les annonces de location depuis 2016, le portail SeLoger leur permet également de publier, depuis juin 2023, des annonces de vente gratuites.

Depuis le T4 2023, nous observons que le portail a atteint puis largement dépassé le niveau de PAP, une tendance qui se confirme durablement sur ce T2 2026, aussi bien au niveau des nouvelles annonces que du stock d’annonces (le stock moyen de SeLoger étant désormais plus de deux fois supérieur à celui de PAP).
Sur ce trimestre, la part de nouvelles annonces de particuliers publiées sur SeLoger continue de devancer celle de PAP : elle s'élève à 14,5 % pour SeLoger contre 6,4 % pour PAP.
Il convient de noter que les différents portails se positionnent sur des offres principalement gratuites pour la diffusion entre particuliers, alors que PAP s'appuie sur une offre payante.

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⚠️ Mise à jour au 30 juin 2026

📆 Prochaine mise à jour de cette analyse : octobre 2026