Classement des portails
Analyse du marché des annonces immobilières | Vente (Ancien)
⚠️ Dernière mise à jour : 31 mars 2025
| Location | Prestige | Neuf |
Yanport, expert de la donnée immobilière, analyse les annonces immobilières publiées sur les principaux portails d'annonces payantes.
L'objectif ? Comprendre et observer le dynamisme de ces portails.
Dans cet article vous découvrirez l'analyse des annonces de professionnels, des annonces des 2 groupes leaders du marché (Axel Springer et Schibsted Media), et pour la première fois, des éléments sur les annonces de particuliers.
Les annonces de professionnels à la vente
Evolution mensuelle du nombre de nouvelles annonces
Une hausse du nombre de nouvelles annonces en début d'année
Le nombre de nouvelles annonces est en hausse sur l'ensemble du trimestre, avec une croissance progressive au fil des mois.
Si l'on compare les chiffres au même trimestre de l'année précédente pour les portails A Vendre A Louer, Le Bon Coin et Bien'Ici, nous observons une hausse du nombre de nouvelles annonces pour l'ensemble. À noter cependant, une légère baisse globale en février 2025 vs. février 2024.
Evolution mensuelle du stock d'annonces
Des variations de stocks assez faibles sur le trimestre
Sur le premier trimestre 2025, nous observons que les stocks n'ont pas beaucoup bougé. Ils sont inférieurs au trimestre précédent et légèrement supérieur au même trimestre de l'année précédente.
Analyse des 2 groupes leaders du marché : Axel Springer et Schibsted Media
Carte de France régionale
Somme sur 12 mois, du 1er avril 2024 au 31 mars 2025
Comme pour la période précédente, nous observons que le groupe Schibsted Media domine la majorité des régions mais que l'écart entre les 2 groupes est inférieur à 5% pour 6 régions et environ égal à 10% pour 4 autres régions.
En région parisienne en revanche, c'est le groupe Axel Springer qui domine nettement avec un écart de près de 23% avec Schibsted Media. Le portail Bien'Ici occupe la seconde position dans cette région, se positionnant entre les deux groupes.
Le groupe Axel Springer est également leader en région PACA, avec près de 10% d'écart avec Schibsted Media.
Autre particularité, Ouest France occupe la seconde place, derrière Schibsted Media, pour les régions Pays de la Loire et Bretagne.
Les résultats détaillés des différentes régions sont présentés dans cet article.
Comparaison du nombre d'annonces uniques actives et du ratio d'intégration pour chacun des 2 groupes
Nous observons que le groupe Axel Springer propose plus de 4% d'annonces uniques de plus que son concurrent Schibsted Media. Cet écart a légèrement baissé par rapport à celui du mois de février.
Par ailleurs, il ressort que la politique commerciale de packs (publication sur 2 portails du même groupe) se révèle plus importante chez Schibsted Media (ratio de 0,94) que chez Axel Springer (ratio de 0,80).
*Le ratio d'intégration mesure la part d’annonces présentes sur les deux portails d’un groupe. Plus le ratio est proche de 1, plus cette part est élevée (les annonces ont tendance à être publiées sur les deux portails). À l'inverse, si le ratio est égal à 0, cela signifie que les annonces ne sont publiées que sur un seul des deux portails du groupe.
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Les annonces de particuliers à la vente
Variations mensuelles du nombre de nouvelles annonces
Variations mensuelles du stock d'annonces
Ouvert aux particuliers pour les annonces de location depuis 2016, le portail Se Loger leur permet également de publier, depuis juin 2023, des annonces de vente gratuites.
Depuis le T4 2023, nous observons que le portail a atteint le niveau de PAP, aussi bien au niveau des nouvelles annonces que du stock d’annonces.
Il convient de noter que les différents portails sont sur des offres principalement gratuites alors que PAP est sur une offre payante.
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⚠️ Mise à jour au 31 mars 2025
📆 Prochaine mise à jour de cette analyse : juillet 2025
