Indicateurs de marché Yanport : plus robustes, plus précis, plus flexibles

Avec la venue de la nouvelle solution Observatoire de marchés*, Yanport propose désormais de suivre les principales valeurs de marchés, qu’il s’agisse des prix de vente/loyers, des délais de mise en vente/location, des marges de négociation ou encore des rendements locatifs, sous forme d’indicateurs.

Les indicateurs de marchés Yanport sont disponibles pour toutes les zones IRIS et un large ensemble de segments (typologie, consommation énergétique, période de construction, meublé ou non…) permettant une analyse fine des dynamiques de marché.
Moins bruités que les statistiques classiques, disponibles en niveau et flexibles, contrairement à la plupart des indices, les indicateurs Yanport, également accessibles via notre API,  fournissent aux utilisateurs une information la plus détaillée, complète et précise possible.

Les indicateurs Yanport sont issus d’une méthode innovante permettant d’associer les avantages des statistiques descriptives d'une part et des indices classiques d'autre part. Fondés sur un ensemble de modèles avancés, ils sont plus robustes que les statistiques descriptives en éliminant le bruit et en conservant les relations fondamentales entre les variables. Disponible à un niveau géographique fin (IRIS) et pour un large éventail de segments de marché, l’usage des indicateurs Yanport est flexible et s’adapte à chaque utilisateur. La construction de valeur (€/m² pour les prix et loyers, jours pour les durées, ou % pour les marges et rendements) et de structures de marché (panier de biens) appropriées à chaque zone IRIS leur confère une précision et pertinence en niveau partout en France.

En comparaison aux statistiques descriptives, les indicateurs Yanport permettent d'éliminer les sources de variabilité non pertinentes, mettant ainsi en évidence des informations exploitables. En effet, les statistiques classiques peuvent être affectées par des changements de qualité de biens ou de représentation ne reflétant pas l’évolution fondamentale du marché. De plus, grâce à la capacité de généralisation des modèles sous-jacents, nos indicateurs peuvent être générés pour des segments de marché spécifiques, même lorsque les données sont limitées.

➡️ Ils peuvent par exemple fournir des estimations précises du prix moyen des appartements de deux chambres dans un quartier spécifique, même si le nombre de transactions récentes pour ce type de bien est faible.

Les limites des statistiques descriptives classiques justifient la construction d’indices, souvent basés sur des modèles hédoniques en immobilier. Cependant, étant souvent précalculés pour des ensembles géographiques et/ou typologiques larges, ils ne permettent pas une analyse précise adaptée au besoin de chaque utilisateur. Un atout majeur des indicateurs Yanport réside dans leur capacité à être agrégés à différents niveaux géographiques et/ou sur différents segments de marché. Lorsqu'ils sont construits au niveau géographique le plus fin (IRIS), ils peuvent être facilement agrégés à n'importe quel niveau supérieur (commune, département, région, etc.). Cette agrégation peut être réalisée en incluant ou en excluant certains segments du marché, offrant ainsi une grande flexibilité pour l'analyse et permettant de répondre à des questions spécifiques.

➡️ Il est par exemple possible de calculer un indicateur pour les appartements de 3 pièces dans un quartier précis, ou pour les maisons individuelles dans une commune entière.

Par ailleurs, la plupart des indices classiques sont uniquement disponibles en base 100 car par construction ils neutralisent la structure de marché; rendant la valeur en niveau peu représentative du niveau réel des prix au m². Les indicateurs Yanport réintroduisent ces structures de marché pertinentes (panier de biens) a posteriori. Cette réintroduction est effectuée de manière contrôlée, après avoir éliminé le bruit grâce à l'utilisation de modèles économétriques spécifiques.

La figure ci-dessus représente les évolutions du prix au m² observé, de l’indicateur Yanport et du prix au m² d’un bien de référence (qui serait ensuite transformé en base 100 pour un indice classique) à Angoulême. On constate les deux principaux avantages de nos indicateurs ; d'une part, ils sont moins bruités que les statistiques descriptives, d’autre part, ils ont un niveau plus pertinent que le prix au m² du bien de référence.

👉 En somme, les indicateurs Yanport se distinguent par leur robustesse (résistance aux biais et aux erreurs), leur granularité (capacité à analyser des segments de marché spécifiques), leur flexibilité (adaptabilité à différents besoins) et leur précision. Ils constituent un outil précieux pour tous les acteurs du marché immobilier : acheteurs, vendeurs, investisseurs, agents immobiliers, promoteurs, évaluateurs, analystes, décideurs publics, etc.

*Pour plus d'informations sur l'Observatoire des marchés Yanport, n'hésitez pas à consulter notre article dédié