Analyse comparative d’indicateurs immobiliers

De nombreux indicateurs de prix au m² sont proposés et les différences peuvent prêter à confusion.  Nous avons précédemment présenté les indicateurs Yanport, disponibles sur notre Observatoire ou via notre API. Ces derniers se positionnent entre les statistiques sur les observations et les indices classiques, combinant à la fois robustesse, flexibilité et précision.

Cette note compare les valeurs en €/m² des indicateurs Yanport à celles d'indicateurs accessibles en ligne pour les appartements sur un ensemble de communes de tailles variées.

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Indicateurs immobiliers : Yanport est-il plus proche des prix Notaires ou des prix MeilleursAgents / SeLoger ?

Nous avons récupéré les prix au m² de 24 communes sur différents sites : Notaires, MeilleursAgents et SeLoger. La récupération des données a eu lieu le 26 mars 2026 et nous avons pris le dernier point disponible, qui peut varier en fonction de la source.

Les méthodologies des différentes sources diffèrent. La plupart se basent sur des statistiques classiques sur les transactions effectives et les annonces immobilières. Nous nous intéressons ici à la différence en % du prix au m² entre les indicateurs Yanport et les autres sources. Les résultats sont en % de nos indicateurs, une valeur négative (respectivement positive) indiquant que l’indicateur Yanport est au-dessus (respectivement en-dessous) de la source alternative considérée.

Les Figures 1 et 2 représentent la distribution des différences entre les indicateurs Yanport et les autres sources.

Plusieurs remarques générales peuvent être faites :

La différence médiane du prix au m² avec les indicateurs Yanport est de 1,31% pour les Notaires, de 7,42% pour MeilleursAgents et de 7,08% pour SeLoger.

Dans 80% des cas, l’écart avec les Notaires est entre -2,31% et 4,86%. Ainsi, les indicateurs Yanport sont en médiane inférieurs aux autres sources mais relativement proches des Notaires.

SeLoger et MeilleursAgents sont très alignés, ceci est peut-être lié au rapprochement des deux entreprises depuis qu’elles sont dans le groupe Axel Springer.

On peut également remarquer que les distributions des différences sont beaucoup plus resserrées vis-à-vis des Notaires que vis-à-vis des autres sources.

La Figure 3 présente les différences entre les indicateurs Yanport et les autres sources dans quelques grandes zones.

Là encore plusieurs remarques peuvent être faites :

Dans certaines zones, l'écart entre Yanport et les notaires est quasi nul. C'est particulièrement vrai pour Paris, où la différence n'est que de -0,01%, et pour Lyon, avec un écart de -0,34%. À Lille, Yanport est également très proche des notaires (+1,79%), alors que MeilleursAgents et SeLoger affichent des écarts nettement plus importants (respectivement -6,62% et -7,45%).

Dans d'autres zones, on observe également que Yanport reste proche des notaires alors que les estimations de MeilleursAgents et SeLoger divergent considérablement :

• A Bordeaux par exemple, Yanport n'est qu'à +1,09% des notaires, contre +10,16% pour MeilleursAgents et +9,37% pour SeLoger.
• Même situation à Strasbourg avec un écart Yanport-Notaires de +5,22% face à des écarts de plus de 15% pour les MeilleursAgents et SeLoger (+15,81% et +16,56%).

Enfin dans certaines villes comme Marseille, on observe des différences massives de déviation. Sur l'ensemble de la ville, Yanport est à -1,23% des notaires, contrastant violemment avec les écarts de +11,03% et +12,17% de MeilleursAgents et SeLoger. Le contraste est encore plus flagrant dans le 13ème arrondissement de Marseille, où Yanport n'affiche qu'une différence de -0,59% par rapport aux notaires, tandis que MeilleursAgents (+31,40%) et SeLoger (+32,74%) s'éloignent considérablement de la référence marché.

Annexes

Compléments

• Notaires
  Interface utilisée : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier?typeLocalisation=COMMUNE&codeInsee=75056&neuf=A
  Statistiques sur 1 an dans l’ancien.

• MeilleursAgents
  Interface utilisée : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/
  Prix net vendeur, calculé sur les biens des partenaires ainsi que la base BIEN pour l’Ile-de-France. Données au 01/03/2026.

• SeLoger
  Interface utilisée : https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/ile-de-france/paris.htm
  Données janvier 2026.